О ТАПУ (TAPU)

Процедура приобретения недвижимости в Турции, документ права собственности - Красный ТАПУ TAPU Red Внешний вид

 Процедура приобретения недвижимости в Турции, документ права собственности - Синий ТАПУ TAPU Blue Внешний видТАПУ – единственный документ, подтверждающий ваше право собственности на недвижимость в Турции. Оформление данного свидетельства происходит в Кадастровом управлении, что на государственном уровне гарантирует юридическую чистоту сделки.

Такая, титульная, система оформления права собственности (тапу) фиксирует бессрочное и полное право владение вашей недвижимостью, которое более никто не сможет оспорить.

В ТАПУ (TAPU) должно быть обязательно:

стоимость приобретаемого объекта недвижимости;
адрес участка земли, на котором построен приобретаемый объект недвижимости;
отметка о регистрации участка в кадастровом управлении;
площадь земельного участка (пропорционально площади приобретаемого объекта), площадь самого объекта не указывается;
сдается ли приобретаемая недвижимость в аренду;
фотография;
информация о продавце;
информация о покупателе;
дата приобретения данного объекта недвижимости продавцом;
новый серийный номер ТАПУ (TAPU);
регистрационные данные нового ТАПУ (TAPU);
дата приобретения объекта нынешним покупателем;
подпись директора и печать Кадастрового управления.

ТАПУ (TAPU) бывает двух видов: синий и красный.
«Синий» ТАПУ подтверждает право собственности на землю без построек.
«Красный» ТАПУ фиксирует право собственности недвижимость, возведенную на участке земли.

Как получить ТАПУ (TAPU)?

При покупке апартаментов - все проблемы с получением Тапу берет на себя наша компания. "Чисто механически" это выглядит так.роцедура приобретения недвижимости в Турции, документ права собственности - Красный ТАПУ TAPU Red Внешний вид
Шаг 1. Договор купли-продажи. Это договор между продавцом, покупателем и агентством недвижимости.
В нем фиксируются стоимость объекта, величина депозита, график оплаты оставшейся части стоимости, если вы не выплачиваете всю сумму сразу, и прочие дополнительные условия сделки.
Важным является тот факт, что при подписании этого договора присутствует дипломированный специалист-переводчик, который переводит содержание договора, если вы являетесь гражданином иностранного государства.

Шаг 2. 

Справка об обмене валюты на лиры или открытие банковского счета.
В пункте обмена валюты вы покупаете за 25 евро справку о том, что обменяли 2 000 евро на турецкие лиры. При этом совсем не обязательно обменивать деньги.
Далее эту справку вы приносите в отдел иностранной полиции. Это необходимо для получении вида на жительство.
А Если вы не хотите ее покупать, можете открыть счет на 2 000 евро. В этом случае вы получите сберегательную книжку, а также можете попросить банк автоматически снимать со счета деньги на уплату электроснабжения, телефона и т.д.

Шаг 3.

Получение ИНН. Его вы получите, когда обратитесь в местное налоговое управление. Это нужно чтобы открыть банковский чет, зарегистрировать вашу собственность, оплачивать телефон.

Шаг 4.

Вид на жительство сроком на 6 месяцев. Т.к. процедура получения тапу длится не менее 4 месяцев, вам необходимо получить ВНЖ сроком не менее чем на 6 месяцев.
В первый раз вы получите специальную книжечку.

Шаг 5.

Перевод загранпаспорта на турецкий язык. Переведенный паспорт необходимо заверить у нотариуса и подать в Кадастровое управление.

Шаг 6.

Получение разрешения на покупку недвижимости. В Военное ведомство в Измире и Главное Кадастровое управление в Анкаре вы должны направить: заверенный у нотариуса загранпаспорт, копию ВНЖ на 6 месяцев, копию тапу продавца объекта, 2 цветные фотографии 3*4, ИНН, фамилии и имена ваших родителей.
В Генштабе ВС Турции в Измире военные проверят не имеет ли ваша будущая собственность стратегического значения, а в Главном Кадастровом управлении в Анкаре ее зарегистрируют и вы получите тапу.

Весь процесс занимает от 4 до 6 месяцев, но турецкие власти обещают в ближайшее время сократить этот срок.

Шаг 7.

Получение тапу. Вас не должно удивить, что цена квартиры, указанная в тапу, может быть в 4 раза ниже, чем вы заплатите. После получения тапу вы заплатите 3,3 % налога от общей стоимости недвижимости. При получении тапу должен присутствовать государственный переводчик.

Расходы при покупке недвижимости

Примерная стоимость дополнительных услуг.
Точная сумма устанавливается в госучреждениях, зависит от типа и площади недвижимости

      1. Налог на покупку недвижимости - 3,3 % от заявленной в ТАПУ стоимости недвижимости;
      2. Госпошлина за сам документ ТАПУ – 75 Евро;
      3. Госпошлина в Кадастровом Управлении/ Муниципальный картографический сбор – 150 Евро;
      4. Оформление части земельного участка в единицу жилой собственности – 250 Евро;
      5. Перевод паспорта + нотариальное заверение: – 50 Евро;
      6. Переоформление счета на электричество - около 100 Евро;
      7. Переоформление счета на воду - около 150 Евро;
      8. Ежегодный налог на недвижимость - около 150 Евро (в зависимости от площади, типа недвижимости), в расчёт берите ставку 0,1% в год от стоимости объекта;
      9. Страхование собственности: примерно 500 Евро в год (зависит от вида страхования), как правило, все платят только при оформлении первый раз, далее по желанию;
      10. Госпошлина на оформление вида на жительство на 6 мес. – 100 Евро.

Все процедуры, всю волокиту мы берем на себя, вся эта рутина никаким образом не доставит вам дискомфорта